趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

2022商用不動(dòng)產(chǎn)「投資降溫、量縮價(jià)平、步調(diào)放緩」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-12

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仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示，隨著央行於2022年數(shù)次宣布升息，壽險(xiǎn)業(yè)投資門檻已之提升至2.72％，若2023年升息動(dòng)作持續(xù)，預(yù)期到了年底，壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)最低收益率門檻有可能突破3％。

仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示，2022臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)降溫，量縮價(jià)平、步調(diào)放緩

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)資料顯示，2022商用不動(dòng)產(chǎn)投資表現(xiàn)降溫，總投資額來(lái)到1,032億元，較2021年減少48％，但仍超越疫情前2019年957億元水準(zhǔn)。其中，主要交易活動(dòng)以雙北為主，占全臺(tái)交易總額近六成。交易類型方面，最大宗交易類別為辦公室，與上一年度相比，因優(yōu)質(zhì)辦公空間需求高，交易比例顯著提高，占總交易60.3％。其次為工業(yè)用之廠房、廠辦以及物流中心，占總交易約30％，其中金融保險(xiǎn)業(yè)積極布局收益型商用不動(dòng)產(chǎn)，將資金布局於能創(chuàng)造穩(wěn)定金流之物業(yè)，前十大商用不動(dòng)產(chǎn)買賣交易中，也以壽險(xiǎn)業(yè)收購(gòu)辦公室為大宗。

仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示，隨著央行於2022年數(shù)次宣布升息，壽險(xiǎn)業(yè)投資門檻已之提升至2.72％，若2023年升息動(dòng)作持續(xù)，預(yù)期到了年底，壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)最低收益率門檻有可能突破3％。屆時(shí)壽險(xiǎn)業(yè)可投資的產(chǎn)品將變得更加稀缺，對(duì)整體投資市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)有影響。

土地投資方面，全年交易額達(dá)到1,845億，桃園、新北因招商積極，產(chǎn)業(yè)園區(qū)題材吸引許多企業(yè)投資，帶動(dòng)當(dāng)?shù)赝恋亟灰资袌?chǎng)。工業(yè)用地支撐買盤，總交易額過(guò)900億，其中，又以星宇航空購(gòu)入之航空城專用地規(guī)模最大，單筆交易達(dá)近新臺(tái)幣90億元。住宅用地則因近期升息與房?jī)r(jià)基期已高，市場(chǎng)買方謹(jǐn)慎觀望，交易額較前一年度減少千億以上。

亞太區(qū)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)方面，2022受美元升值及美國(guó)Fed收緊貨幣政策影響，推升全球經(jīng)濟(jì)及債務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資放緩，投資人預(yù)計(jì)採(cǎi)取更謹(jǐn)慎的投資策略，保持樂(lè)觀態(tài)度並著眼於中長(zhǎng)期投資計(jì)劃與收益。隨各國(guó)國(guó)境開放，飯店及物流資產(chǎn)吸引國(guó)際投資人關(guān)注，追求穩(wěn)定收益的資金則將持續(xù)流入辦公大樓及住宅市場(chǎng)，ESG的發(fā)展也將在國(guó)際成為主流。